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羅君寧已經想到自己這一次的美國行的臨時作業的課題是什麼了，那就是對美國次房危機的預測和評估。

次房危機，全稱次級房屋信貸危機，所指的目標在名字中已經很明確的體現了出來，那就是由美國房地產發展失衡而引起了經濟泡沫和危機，當然，房地產發展失衡只是導火索而已，最深層次的原因還是美國政府的政策傾斜方向以及美國民眾的基本需求。

這一qiē還得從5年前，美國聯邦基金利率下調50個基點開始，美聯儲的貨幣政策開始了從加息轉變為減息的週期，在經過13次降低利率之後，到03年6月，聯邦基金利率降低到1%，達到過去46年以來最低水平，而這樣寬鬆的貨幣環境也反映到了房地立市場上，房貸利率同期下降，30年來固定的按揭貸款利率從2000年底的8.1%下降到了03年的5.8%，一年可調息按揭貸款利率從01年底的7.0%下降到了03年的3.8%，而這也讓美國房產持續繁榮的重要原因。

但是，從2004年，也是羅君寧到韓國當高中交換生的第一個年頭，美聯儲的低利率政策開始逆轉，到05年6月，羅君寧經歷了高考之後，美國已經連續13次高調了利率，再到06年的現在，聯邦基金利率已經從1%提高到了4.73%，而隨著這樣的政策堅定的執行，也讓房屋借貸成本提高，開始發揮著掏需求和降溫市場的作用，導zhì房價下跌，以及按揭違約風險的大量增加。

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