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經過近一個時辰的談判，三方終於敲定了借款協議，萬寶櫃坊和江南櫃坊分別答應借錢五十萬貫給朝廷，借錢總數為一百萬貫，但徐先圖也拿出了很大的誠意，給了兩家櫃坊足夠的利益，這個利益就是抵押物的估價。

徐先圖拿出的是房宅、店鋪和城外農田作為抵押，抵押物的估價是現在市值的一半，舉個例子，虞慶豐家族的虞樓佔地約三畝，是位於西湖邊的大酒樓，是臨安前十名的酒樓，去年的市價是畝價五萬貫，總價十五萬貫，這幾天地價大崩潰，虞樓價格跌到畝價八千貫，總價變成了兩萬四千貫，但抵押給江南櫃坊的估價再降一半，變成一萬兩千貫。

這個價格很低嗎？其實並不低，正常的市價而已，江南櫃坊並不是漫天要價，它的開價也是有依據的，它是以平江府和建康府的最繁華地段酒樓價格作為參照，那裡也不過畝價五千貫左右，一旦臨安沒有了都城光環，正常的地價也就五千貫，江南櫃坊只是要價稍微低一點點。

萬寶櫃坊也是一樣，它們主要拿城外的農田作為抵押物，以每畝五貫左右作為抵押價格，城外農田的價格一直沒怎麼跌，最高時也不過每畝十五貫，現在也只跌到每畝八貫左右，只跌了一半，而萬寶櫃坊是以越州和嘉興府的農田價格為依據，那邊農田價格大概在每畝六貫錢左右。

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