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趙國棟印象中從2004年開始，國內房地產行業才算是真正進入瘋狂年代，拿地就賺錢，地價差異讓地方政府也是甘之如飴趨之若鶩，這樣也產生了兩個巨大的不穩定因素。

一是在城市化過程中不斷的向外攤大餅，徵用農民土地，失地農民農轉非之後一是在得到的補償上和社會保障以及就業權這些方面政策出現了明顯滯後，地方政府在這方面的投入上缺乏先見之明，或者說有先見之明卻不願意花力氣去作，這使得這一批剛剛進入城市居民的群體難以享受到作為城市居民的好處，也深刻感受到了失去土地之後帶來的負面影響，如果再夾雜有貪腐、分配不公和一些個案在其中，就極易引發不穩定事件。第二個因素涉具丁的群體更為巨大。

城市化程序加快使得人口不斷從農村進入城市，無論是透過大學擴招之後大學畢業進入城市的，還是城市經濟發展對農村各種能人、人才和勞動力的吸引進入城市的，這是一個相當大的群體，而城市人口大增和城市居民對居住條件改善的渴望都使得對住房需求迅速放大，而這也使得可以獲取巨大土地出讓金的地方政府對發展房地產行業異常熱心支援，所以整個全國都形成了一波近乎於瘋狂的房地產熱潮，再加上投機風潮盛行，使得國內房價進入了一個飛速攀升的通道。

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