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因為歡聚時代的現金流是非常好的，比如萬禾地產，經過這一次的房地產調整之後，整個旗下的土地大幅度升值。

企業負債從之前的超過百分之百，猛降至70%，而經過如此長時間的變現，公司賬上現金達到了1000億，而且年底之前有息負債會進一步下降到50%。

可能一般的行業，負債超過百分之百的時候，這個公司距離關門已經不遠了。

但是房地產不是一般的企業，負債超過百分之百是很正常的，甚至有到百分之一百二的，但是一點事情都沒有。

為什麼？

是因為負債是為了儲備土地，如果房地產公司沒有儲備的土地，那就沒有了未來。

而土地，只要不是節點不對，那都是升值的產品，用今天的一塊錢，買明天價值兩塊錢甚至三塊錢的土地，明顯是很有價值的。

就如同段子上王大聰明問他父親，“咱家有多少錢？”

“你花十輩子也花不完。”

“那咱家欠了多少錢？”

“你還而是輩子也還不上。”

就像億達，高峰的時候有息負債超過6000億，每天的利息都是一兩億。當房地產市場一直髮展的很好的時候，那都不是事。

可是一旦房地產市場出現停滯，甚至倒退的時候，那麼公司很有可能出現大問題。

所以，今年億達的王總開始出手一些資產專案，億達開始了減肥瘦身，很重要的兩個因素就是一個是在海外的投資過多，另一個就是投資了大量的文旅酒店商業專案。

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