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本章接上回分析。

4、總資產週轉率

作者認為：

“總資產週轉率是衡量公司資產變現能力強弱的一個指標。

總資產週轉率越高，公司的變現能力越強。

總資產週轉率的高低不僅取決於分子（銷售收入），還取決於分母（總資產）。

在做投資的時候，我會選那些總資產週轉率超過100%的公司。”

上雪用大白話給大家解釋一下總資產週轉率。

我們給一家公司投資100萬元的總資產，看看它一年內能用這100萬給我們產生多少收入，如果公司給我們產生的收入是20萬元，那麼總資產週轉率就是20%。

如果用這個指標衡量一下現在房產投資的總資產週轉率，明顯低得驚人。

我們花30萬付首付買了一套100萬的房子，很大機率前五年的總資產週轉率都是0。

因為五年之內這套房子都不太可能被賣掉，那些買期房的人從付錢到交房都要等個兩三年，再加上現在國家對於二手房交易的賣出凍結時間不斷加長，使得房產投資變得越來越難變現，流動性極差。

如果大家買房是剛需，自己住的，那麼趁早買，因為未來買房的資格會越收越緊，尤其是一二線城市，到時你想買都不一定有資格了。

但如果不是剛需，就別買了，資本市場上有的是比房產投資收益率更高，流動性更好的資產，我們所要做的就是提高自己的投資能力。

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