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牡丹園別墅群位於昌平區，是帝都官方批准的最後一個別墅群，也是面積最大的別墅群。現在只建成一期，入住的業主不多。

說起牡丹園別墅的前世今期，也算是傳奇了。95年，一位人脈很廣HK商人透過關係，拿到這塊地，一路綠燈透過審批，隨後以“續延龍脈的風水寶地”為噱頭在帝都做了幾個月廣告。

牡丹園有什麼龍脈呢？廣告中沒有說，到過現場的人才知，這塊地距十三陵不遠，延續的是十三陵的龍脈。

皇家陵園是皇帝的安息地，自然是龍脈，也是風水寶地。

廣告鋪天蓋地，別墅卻賣不出去。原因很現實，一套別墅500萬元，縱然是京城，有錢人遍地，也沒有幾人能一下子豪擲500萬元，買一張圖紙和一個三年後建成的承諾。

廣告和施工隊齊頭並進，很快兩年過去，房子賣不到十幢，HK商人帶來的資金卻花光了。無奈之下，只好連同債務低價轉讓。第二位老闆堅持不到一年，實在堅持不下去了，於是和施工隊的工頭祝希勤商量，拿這一大塊地皮抵債。

祝希勤來自翼省，是一個地地道道的農民，春風吹遍大地時，帶全村的青壯勞力到帝都搬磚。接下牡丹園的施工任務後，之前賺的一點家底全投進去不說，欠一屁股債，兩年多發不出工資，村民們不僅沒有怨言，還很支援他。

兩任老闆賣十幾幢別墅，填不滿窟窿，他一個大字不識一個的農民能行嗎？可不答應欠的建材沙石沒錢還，鄉親們的工資發不出。

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