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陽城的兩個大領導，和吳思源談的還算順利。

這事，就這樣定了下來。

五萬億隻是開始。

畢竟吳思源要做的事情，不僅僅是買地，還要建房。

無論哪一項，都需要鉅額的資金。

五萬億其實也就堪堪是國內的買地錢而已。

而建房的資金，就需要信貸的支援了。

之前國內的房地產商開發地產也都是如此，需要信貸的支援，不然的話，想要等房地產商籌集到買地建房的所有資金，是永遠都等不到的。

房地產商一開始的套路是這樣的，也是房地產開發的初級手段，使用一層槓桿。

房地產商先用自有資金拍下拍下一塊土地，六個月之後，他就能拿到施工證，然後就可以把土地抵押給銀行，拿到土地價格百分之七十左右的開發貸款，利率通常是8%。

然後就可以支付總包費用，大概要用掉開發貸款百分之八十左右的資金，就可以開工了。

開工蓋了5層樓後，就可以拿到預售證，這個時候就可以賣期房了。

假設賣到的期房能達到土地價格的一倍，先拿出一部分錢，還掉開發貸款，這樣可以減少利息支出。

三年之後大機率就可以竣工交房。

這樣一通操作下來，開發商大概就可以賺取16.7%的年化利潤16.7%（忽略了利息），這個利潤率其實不高。

這種加槓桿的方式，一般是地方小房企的手法，所以他們賺不到幾個錢。萬一遇到銷售不理想的，還得虧！

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