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梁本初輕咳了一聲，說道：“就是字面的意思，我們可以按照13.3億的價值，與蘇總籤合同，但關於收購款項支付，我們可以有多種付款方式，其中，不限於現金、股權，以及相同價值的其它權益資產。”

蘇禹聽他這麼一說，完全明白了過來。

不由輕笑了一聲，說道：“按照梁總的意思，就是專案價值，可以按照13.3億擬定，但是你們無法支付全部現金，只能以其它權益性資產衝抵、交換，是嗎？”

“希望蘇總能夠體諒。”梁本初說道，“當前國內地產行業，普遍屬於低迷狀態，無論是大型房企，還是中、小型房企，大家內部的現金流都不充裕，蘇總想以全現金交易，這基本不現實。”

“而且……”

梁本初頓了頓，繼續道：“我相信誠輝地產和錦湖集團，與蘇總你談判的，也不可能是全現金交易的形式吧？”

“當然，如果蘇總真強烈要求，必須以全現金交易。”

“那我們對於蘇總手裡的這塊地皮價值，就不可能按照13.3億的價值權益定價了，按照集團最大承受能力，恐怕最多隻能給到蘇總原市場價5%的溢價，也就是說……現金交易，我們只能按照11.55億的價格，與蘇總你籤合同。”

“之所以兩者存在著巨大的價差，是因為我們在現金支出後，也得承受大額的資金融資利息，而當前……在行業低迷下，各企業的融資渠道都不暢通，且融資成本高企，我們必須得考慮這裡面的資金成本侵蝕。”

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