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孔予禎：“可是隻建一部分房子的話，按照貸款抵押的規則，貸出來的錢肯定不夠買新地。”

他是親眼旁觀了李文軍玩這一套的，當時一期修好之後就拿去銀行抵押貸款，可是前提是，買家全是他的職工，五十年內可以不拿房產證，也不交清房款。

而他的客戶就不同了，房產證最多拖個一年兩年。

李文軍說：“抵押物的估值和抵押貸款比例是銀行說了算。這個就要看你們孔家的本事了。”

孔予禎：“這倒也是。”

李文軍：“不過，我建議你，不要一下把攤子鋪太大，儘快還貸，把前面的房產證辦給客戶。不然客戶不答應，而且你負債太多，資金鍊一旦出現問題，就跟踩到一串連環雷一樣到處爆炸。到時候誰也救不了你。而且慢慢開發還有一個好處，就是後面房價的漲幅就能抵消你前面拿地付出的成本。這樣才是良性負債。不至於害人害己。”

孔予禎：“我回去跟老爺子商量一下。”

貸款這個法子，他不是沒有考慮過。只不過覺得有風險，不想去碰。

現在聽李文軍一說，才覺得這確實是個好法子。

而且如果能不用家產抵押，從銀行貸到足夠的錢，幹嘛還要把李文軍拉進來分走利潤。

孔予禎又說：“聽說你要在全國搞工業園？”

李文軍：“是有這個打算。”

有些東西運輸損耗大，價值低，直接用當地的勞動力資源和土地，自產自銷更划算。

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