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見容光疑惑的舉起了那份檔案，錢正掃了一眼，就笑著解釋說：“哦，這份東西沒啥用。就是租客放棄優先認購權。但該有的手續都要有，法院拍賣的時候，還是需要有這份檔案的。”

也許是為了滿足容光的好奇心，錢正就簡單的解釋了一下：

在房產交易中，租客都會擁有優先認購權。也就是說，賣掉房產的時候，包括這裡的司法拍賣，都會首先詢問租客——你有沒有意願買下？如果租客有意願的話，他就擁有了優先認購權。

因此說，也許有人會聽說過，房東準備賣掉房產的時候，一般都會詢問租客一句——你想不想買？就是詢問這個優先認購權。

當然，日常生活中，往往就是個口頭約定，一般沒人會去反悔。但這裡就是司法拍賣，法律檔案上就比較嚴謹，需要容光親筆簽名。防止以後出現什麼扯皮。

然而聽到自己還有這樣的權利，容光立刻來了興致：“錢經理，那香港人欠你們銀行多少錢？”

“940多萬吧！”見容光的那副神情，錢正已經大概猜出來他的想法。連忙解釋說，“容老闆，優先認購權的估價，一般都是市場估價。並不是欠銀行多少錢。現在這個房產的市場估價，應該在1400多萬吧？”

銀行的抵押貸款是會打折扣的，一般房產抵押就是市場估價的七、八成左右。而司法拍賣的價格，一般就在市場估價的八、九成。

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