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2月伊始。

新時代集團開始籌備私有化國泰城市酒店管理，一直以來，國泰城市酒店管理的股票表現都不好，原因很簡單，因為每年的財務要麼是虧損，要麼是和資產值不符的微利。

國泰城市酒店的資產有：大酒店34.9%股權、富麗華酒店51%股權、馬尼拉希爾頓酒店、加拿大星座酒店集團51%股權、美國Aircoa酒店管理公司51%股權。

在資產值方面，國泰城市酒店增長速度堪稱利害，目前價值為70億以上；債務其實也不高，才10億。

要知道，林祖輝接手國泰時，國泰城市酒店的淨資產才不到五億。

不過，由於最大一筆資產——大酒店這兩年分紅少，資金主要用於還債，以及尖沙咀半島酒店在後面加建了兩幢高層酒店，故總分紅約在每年1億~2億，國泰分紅幾千萬。其餘方面，馬尼拉希爾頓酒店需要還自己的債務（收購的債務轉嫁）、富麗華酒店裝修（裝修資金為前期盈利）、加拿大星座酒店和美國Aircoa酒店管理公司的分紅也不高。

綜合起來，國泰城市酒店每年需要償還9000萬的利息，而每年的純利大概也就這個數多點點。

這當然會導致投資者不滿，所以目前市值僅剩下18.5億！

按理來說，一家淨資產為60億以上的上市公司，其年純利至少也得6億；再不濟，以6%的最低標準來算，也得有3.6億。

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