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在巴黎考察一番後，林祖輝並沒有馬上回香港，而是去了倫敦，和裡切曼進行了會面。

金絲雀碼頭專案，目前已經從債權銀行贖回，但接下來首要的任務，就是和倫敦政府進行溝通，儘快啟動地鐵延伸線。這樣一來，才有公司願意搬進這個區域辦公。

目前，這個專案已經擁有60萬平方米麵積的八座寫字樓，但出租率才40%。所以，不是急著去再建高樓，而是改善金絲雀碼頭的基礎設施和交通設施。

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時間匆匆，轉眼兩週時間過去。

七月中旬，夏日炎炎。

林祖輝最近心情很不錯，倫敦金在6月底達到390美元每盎司的平倉線，他毫不猶豫的選擇讓恆金投資、八達通銀行進行緩慢平倉期貨、現貨。

此輪炒黃金期貨/現貨，一共也就花了八個月時間左右，但獲得的利潤卻是巨大的。期貨方面，預計獲利38億，回籠成本48億；現貨方面，預計可以獲利15億港幣左右，利潤率16~18%，八個月時間，比放貸划算幾倍。

而此時的美元/日元指數，也下跌至108點左右，讓林祖輝的投資賬面盈利大增（45億左右）。

期指合約還在做，目前盈利10億多。

再加上今年的恆金置業租金大漲，林祖輝預測，他很快將擁有150億左右的現金，而且還是償還完個人貸款之後。如此龐大的財富，林祖輝一時間也沒有好的投資，倒是可以繼續購買一些熟悉美股，做長期投資。

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