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1月下旬伊始。

位於中環德輔道的‘八達通銀行’大廈，正式開幕，林祖輝的朋友、生意夥伴、銀行同業等紛紛前來祝賀。

八達通銀行大廈，是原來的宏記大廈、華人銀行大廈並樓而成，高28層，樓面面積32.6萬平方尺。

目前的業權，隸屬新時代商管，不過林祖輝打算1995年以合理的價格，出售給八達通銀行。

這幢大廈的土地成本是10億出頭，建築成本是8億，總計18億的成本。若是以當前中環甲級寫字樓的價格，至少也是42億（單價1.3萬每平方尺）。

這幢大廈三面開闊，分別面臨德輔道、砵甸乍街、幹諾道，屬於一等一的好位置。若不是林祖輝來並樓，很難再有人能將之並樓成功，自然也不會擁有如此靚廈。

並樓首先是要找準時機，地產低谷為最佳；當然，找準地產低谷還不行，你還得溢高價收購；這樣一來，業主才會心動賣給你。

當初收購華人銀行大廈的時候，是八九年暴跌之後，那個時候不僅市道不好，而且還有風險，移民機構都要排隊。

林祖輝高興的招待一眾嘉賓，特別是匯豐銀行、渣打銀行、ZG銀行的大班/董事長。

蒲偉士笑著說道：“林先生這個銀行家，讓我們甘拜下風，八達通銀行的發展速度實在匪夷所思，今年怕是可以將‘累計虧損’抹平了吧？”

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