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兩個專案都在濟城，一個專案處於核心位置，一個專案處於目前能看到的近郊位置，核心位置專案的開發企業是濟城慧中房地產開發公司的地塊，不到200畝土地，2.0的容積率。近郊位置的專案有500畝土地，1.5的容積率，屬於濟城蘭沁房地產開發公司的地塊。

核心地塊26萬方，近郊地塊50萬方，這兩個都是體量偏大的專案，但是根據歷史記憶，後期的濟城近郊位置的蘭沁地產的專案也屬於核心地段，而且溢價率翻了好幾倍，屬於未來的優質板塊。

核心地塊的26萬，受到容積率影響做高階產品難做，基本上就是開始建設高層的開始，都是剛需房，而這個時代對於高層的認知還處於不敢上樓的階段，這個中間還有個兩三年的誤差。

近郊地塊的50萬方，可以高低配搭配去做方案，想來設計院也為這個專案提前做了謀劃，在地塊拿地的前期秦風參與進去想來能夠為未來贏得更大籌碼。

這樣意向，秦風有了側重點，兩個專案同時兼顧可能最後一個都吃不下，那就重點攻一個專案，做近郊專案的方案，而核心地塊簡單拜訪認識下就行。

近郊專案的方案思路，從高低配，聯排別墅、多層電梯洋房、高層搭配去做，整個專案可以做到利潤最大化，別墅和洋房戶型產品設計要做20年以後流行的戶型，這樣才能成為這個專案的爆點專案，而高層專案要做到如何送面積，這是設計院去考慮的事情，秦風把思路提供出來即可，具體的細節會有設計院去做。

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