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“我們南園電子廠在糧道街上，站在廠房樓頂就能看到不遠處的黃鶴樓，李先生您是有名的地產商人，我想您比我更明白南園電子廠的佔地有多好。”

作為南園電子廠的廠長，方煥志還是有點水平的，雖說不算圓滿，但總算表達出了鄭南教他要表達的意思。

開始先強調VCD和其他電子產品的熱銷，強調晶片是所有電子產品的關鍵，甚至未來音響都有可能要依賴上晶片，表明晶片製造未來非常有市場。

其實就這個話術很像後世股份企業拉融資的話術，只不過別人是拉投資，現在方煥志是借錢，都是要會畫餅。

方煥志就是畫餅水平還有所欠缺，因此無法說服李雄信。

要是說服投資人，方煥志到這裡就沒戲了，但好在是借錢，因此當他最後拿出抵押廠房地皮，就是拿下李雄信的殺手鐧。

不得不說南園電子廠的位置確實優渥，站在廠房房頂就能看到黃鶴樓，哪怕是再不懂的人也明白只要這塊地攥在手裡早晚能升值，更不要說李雄信這種搞房地產起家的商人了。

只見剛才還懶洋洋的李雄信突然一下瞪大了眼睛：“方廠長你說的是真的嗎？你要拿南園電子廠的廠房和地皮做抵押？你確定你有這個權力？據我所知這些所謂企業可並不是全憑你們這些廠長能做主的。”

李雄信很急切，但同時在內地多年的他也明白，這邊的企業是集體所有，並不是廠長能真的一言而決。

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