此火爆，可在資本市場上地產板塊卻顯暗淡呢，你想過嗎？這不能單單歸結於政府的管制和約束，也不能單純地認為是資本市場的過於謹慎。這背後有一個政府、房企和投資人都必須清楚認識的問題：怎樣去判斷和評價地產股。判斷的標準是什麼房企要拿什麼上市才能吸引投資人？”

“良好的企業素質，市場形象，優質專案，土地儲備……要有一定的規模，要有區位優勢並有良好的策劃，還有相對較低的獲得成本……”陶梓皺眉，伊朵朵說的，她不是沒有考慮過，公司也曾有過類似的備案和調查，1999年房地產類上市公司平均存貨為 7．9億元，大量資金無法盤活。房地產企業不能拿出自己的固定資產，它拿來上市的只是開發好出售出去的土地或專案，嚴格地講，這種土地或專案只能算房地產企業的待產品或產成品，這些產品必須儘快賣出，否則滯留於企業，影響企業資金週轉。

即非地產企業可以以其不動產作為固定資產上市，而地產企業卻沒有作為固定資產的不動產。 這種局面下，就很難區別地產股與非地產股，很難讓投資者建立起對地產股的信心。換句話說，地產公司要上市，就應該有真正的地產，在土地使用權有償出讓的土地制度下，地產公司應擁有一定量的土地使用權的長年經營權。只有長年的經營土地，獲得地租才是名符其實的地產商。這就意味著大的地產公司要有寫字樓或商場所有權，靠寫字樓或商場的出租獲得地租收入。只有這樣才能把地產商與其它型別的企業區分開來，在股市上，地產股才能與其它型別的股票區別開來。對於投資者來說，投資地產股才有特殊的意義。有的房地產開發企業認為地產類上市企業業績平平是由於不能定期獲得穩定的紅利收入。因為房地產業的生產週期長，其實這樣的理由正說明上市公司缺乏積累，缺乏經營管理地產的經驗，假若能長年持有和經營物業，是會有穩定的收入的。投資者可把投資地產股作為長線投資，投資者可以獲得穩定的收入回報。

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