1988年8月23日,有“海角天涯”之稱的海南島從粵海省脫離，成立中國第31個省級行政區。海口，這個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的首府，也成為了全國各地淘金者的“理想國”。用潘石屹的話說，1989年他坐船來到海南時還是黑濛濛一片,第二天醒來，發現一夜之間，島上已經湧進了15萬人。

1992年初，朝中那位老爺子發表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了他的講話精神，提出加快住房制度改革步伐。於是，海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。不到三年內，房價增長超過4倍，總人數不過160萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，也就是說，平均每80個人就有一家。

當然，這些房地產公司不是在建樓，而是在炒地皮，你手轉我手，我手轉他手，便把十幾萬一畝的地皮吵到了六百多萬一畝的水平。

在這場空前豪賭中，政府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角。其中銀行不僅充當了遊戲的鼓手和輸血機，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

不過，結果倒是很公平，在國務院出臺“國十六條”之後，隨著海南樓市的崩盤，開放商紛紛跑路或者倒閉，最後銀行成了最大的開發商，至於政府，得到的自然是千瘡百孔，嗚呼哀哉的一片爛土地，要花十多年才恢復了一點元氣。

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