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但是在手續辦好，副總去收房時候發現了一個大問題：房子內有租戶。這原本不算大問題，但是這位租戶和朋友簽訂了長達20年的租約，並且每月租金僅僅十元錢。

曹雲看對面坐的副總夫妻，拿起茶喝了一口，組織語言：“王總，你這事可能挺麻煩的。按照法律規定，租戶和房東的合約，不因為房東的變更而改變，換了房東，新房東必須接受租戶合約。一個辦法就是做租客的思想工作。另外一個辦法是，停水停電。正炒說只要你不繳納水電費，租客是住不下去的。當然，你違反了租賃合同，租戶可以把你告上法庭，不過我相信租戶肯定不願意和你糾纏官司。”

曹雲道：“我想和租戶談一談，王總你出一定的金錢，做租客的思想工作。畢竟租客如果惱火起來，他不宗你房子，租賃合同仍舊有效。”

曹雲道：“第三個辦法就是違約，單方面終止合約。正抽況下，房東賠付一到三個月左右的租金。”

副總道：“第三個辦法很好。”

曹雲道：“這個辦法需要遞交違約申請，按照正常程式，十五天結果就可以下來，租客可以再租諄個月，給他找房子的時間。你賠付數月的租金，就算完事了⊥表面來看，十元租金，二十年租約，很顯然是你朋友報復你。打官司很拖延時間，我建議就是出點錢，明後天我們律師所的律師和租戶談一談，這件事協商解決對我們來說比較好。”遞交違約申請在被批准後，等同強制解除租房合同。

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