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國內房地產市場火爆，地方政府能從中獲得巨量的土地轉讓金。

而有充分的資金保障，除了道路管網、通訊水電以及地鐵、環線高架等基礎設施建設外，各種高規格的學校、醫院、圖書館、體育館、交通運輸中樞、市政機構辦公大樓等公共設施也得到大量建造。

兩千年以後，國內短短八九年間，就能看到各地的舊城區在得到不斷改造的同時，新的城區也飛快的在成形。

而科奈羅新港城以及科奈羅湖工業園的新市鎮，壓根都沒有什麼成氣候的商品房銷售，目前建成的幾座住宅區，主要出租給園區內的企業當員工宿舍用。

即便本土的員工申請購買房屋，也基本是以成本價加上少量的利潤進行銷售。

而前期為吸引更多的企業入駐，工業用地轉讓以及稅費方面，都是儘可能給予優惠。

新港城、科奈羅湖工業園以及湖灣加工園區，僅僅依靠目前價格還極低廉的工商業用地轉讓，以及微薄的稅費分成，卻要承擔大量的公共基礎設施的建設，短短七八年間壓根就看不到有盈利的可能。

曹沫近期要推動三座園區進行合併，新的統一規劃也已經在做，後續更要擴大建設以及招商引資的規模。

土地轉讓金以及稅費分成收入，短時間很難大幅提高，但建設規模卻又要儘快提升上來，那就需要投入更多的資金。

新港城短期內看不到盈利的可能，就要儘可能壓低以利息的財務成本，融資時自然只能以直接注資為主，不能過多的考慮需要連本帶息歸還的拆借貨款。

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