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“那麼大的一塊地，投資蓋樓，沒有足夠的資本去硬撐肯定會摔跟頭，能夠先打造個一期看一下形勢就不錯了。”我說道。

“先打造一期看形勢？”萬婷美皺眉。

“當然，這麼大的地皮，這要蓋，投資少說幾十億，肯定先蓋一期再預售，等資金回籠一些，再蓋二期去賣，這樣可以最大限度的減少風險，不能再一口氣吃成胖子了，一旦一期賣的不理想，那麼就要考慮是不是重新換方案，去想辦法。”我說道。

好的樓盤能預估市場，能提前判定，但現在並不是往年，誰都保不準能預售火爆，滬上名墅包括顧長豐以及秦家沈家拿的地皮都在外環外，屬於郊區板塊，這裡是浦江板塊，離市區有一定的距離，要不是地鐵沿線加上有天盛購物中心這個大專案，那麼這裡要做南魔都起飛還需要時間驗證，早先這裡房價抄到八萬甚至十萬的確有人買單，但漸漸地，這個板塊也在失去競爭力，很多人都認為這麼高的房價還不如買北外灘，那邊雖然單價再多五萬，但地理位置好，而且在市區。

房地產的低迷導致大量樓盤有價無市，拋售的房子一天一個價，這個家不是漲價，而是跌價，買房的人不傻，賣房的人也不傻，價格太低他們就不賣，趁火打劫也不是這樣，這些房東情願出租房子也不賣，因為他們知道一旦賣了，就是虧，特別是近幾年投資房產的主流人群。

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