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1989年10月29日早上9點，悶頭、灤皋、海子和廣福等，與薩拉丹、薩拉貢、蘇先子、蘇真龍等，在天堂幫辦公總部舉行簽約談判。

談判前，天堂幫即海文發展國際管理公司Heave

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y的工作人員，給悶頭他們分發即將簽約使用的《土地轉讓合同》文字，以及《宗地圖》、《土地科學勘測報告》、《土地轉讓前土地屬性及社會現狀綜合報告》、《與土地進行共同轉讓的土地附屬物及社會基礎設施一覽表》、《天堂特區必須給土地購買提供的特區過往行政、執法、治安、海關、居民及移民等原始檔案一覽表》、《買賣雙方移交與接管土地、物業、設施、特區管理機構等工作專案及時間總體流程表》等全套簽約檔案。

看完檔案後，悶頭、灤皋、海子和廣福等在一個小會議室裡進行了一個簡短的討論。

悶頭看著大家說：“兄弟們！這是一宗非常複雜的大買賣！簡單講，我們要購買他們三種東西，一是土地；二是，那些附著在土地上的，他們確實帶不走的附屬物；三是，特區必須留下的無形資產，即特區的管理系統及各類文件！我感覺，這部分內容他們已經給我們交代清楚了！但是，我感覺在付款及移交標的等方面，他們只考慮自己如何儘快收到購地款，太慢沒有考慮我們在土地過戶、接管土地、物業、基礎設施、特區機構及管理系統等方面，隱藏問題和瑕疵！因此，我們要這方面馬上拿出對策！”

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