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進入租房市場的資本，其實玩起了別的套路。

也是因為這些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。

他們的玩法是這樣的：

首先，它們採取「高買低賣」或者「高收低租」的模式去爭奪市場份額——以高於市場價，獲得房東的出租房；再進行房屋改裝，添置傢俱，且安排了定期清掃服務；之後以低於市場價的方式招攬租戶。

一番操作下來，這些進入租房市場的公司的運營自然是高速增長，但是資金需要量極大，並且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20個月才能收回成本，這種運營模式本身就存在極大的風險。

因為資金壓力大，所以這些進入租房市場的公司，又利用「租金貸」模式，確保了資金池資金的持續增長。

它們要求房東必須接受按月付給租金，而房客則要接受一次性繳納全年房租的付款方式。這一進一出之間，11個月的房租就沉澱在了「收割池」當中，而後新增一位租戶一次性付清的房租，就足夠8~10個房東的一月付給。

如果這些進入租房市場的公司能夠控制空置率——這些公司最重要的指標就是空置率。

只要空置率能保持下來，那麼這套擊鼓傳花的遊戲就能玩個幾年，幾年裡面，透過融資上市或者玩金蟬脫殼，說不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盤俠。

比如說那個古道熱腸的美國人，號稱白馬騎士，就愛給別的企業接盤，只是他的資金來源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的錢……那又是誰的錢……

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